Responsabilitat per danys

Es discuteix la responsabilitat pels danys causats a la finca veïna a conseqüència de la ruptura d'un tub de la pica del local arrendat, destinat a consultori/oficina.

Són fets provats en el cas que

- el propietari no vivia al local, ja que estava llogat;

- ningú va advertir a la propietat de l'existència d'una possible ruptura per fuites o de la necessitat de reparacions;

- els llogaters tampoc no eren conscients de la necessitat de reparacions, per la qual cosa lògicament no es va avisar a la propietària.

D'això es desprèn que no es pot atribuir cap responsabilitat al propietari quan l'arrendatari no hagi advertit de l'existència de deficiències en l'immoble.

El supòsit de responsabilitat objectiva o per risc imputa responsabilitat a la persona que habita la casa o part d'ella. La jurisprudència ha fet una àmplia interpretació del precepte, d'acord amb el seu esperit i propòsit, i permet la inclusió de supòsits com els danys causats per fuites de líquids i per coses llançades a l'interior de l'edifici.

La norma estableix una responsabilitat directa i objectiva del “cap de família” que habita una casa o part d'ella. Quan es tracti d'un immoble d'ús no residencial, seu d'empresa, local comercial, immobles en els quals s'exerceixen professions liberals, etc., el “cap de família” és el propietari d'aquest negoci o empresa, independentment de la seva condició de persona física o jurídica. El requisit per al cap de família d'“habitar” l'edifici s'interpreta de manera àmplia. El terme "habitar" s'entén que fa referència a qualsevol mena d'ús, residencial o no, del qual sigui susceptible l'edifici o construcció en qüestió, des d'una perspectiva material. A més, la jurisprudència considera que la casa està habitada pel propietari del títol per utilitzar i gaudir de la “casa” en qüestió malgrat que encara no l'utilitzi, com és el cas dels edificis en construcció.